郑州北静板块,郑州国际金贸港区域新动态,
近年来，针对未来郑州的发展，“十四五”时期，郑州市要按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。“北静”战略中，金水区郑州国际金贸港板块定位为：金水区围绕郑州国际金贸港板块建设，打造自由贸易平台、创新经济引擎、城区发展新地标。
近期，郑州金水区郑州国际金贸港项目区域最新规划出炉，此次规划总面积38.2公顷（折合为亩），另外，1月12日至13日郑州国际金贸港项目建设用地8宗土拍结果也相继出炉。经查询，规划地块与土拍地块位置一致，郑州国际金贸港的建设规划愈来愈明晰，郑北新地标或将启动建设！一起来看看规划详细信息。
郑州国际金贸港区域控规详情
郑州市第27--K01、27--K01、27--K01、27--K01街坊控制性详细规划
公示日期：年1月25日-年2月23日
规划范围位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于金水区，由新龙路、中州大道、柳林东路、花园北路四条城市道路所围合区域，规划用地总面积为38.2公顷（折合亩）。
根据用地规划图，规划用地性质以商务用地、公园绿地为主，并规划有轨道交通站点、城市道路用地、防护绿地等。
根据道路交通规划图，区域整体规划有3条纵向道路：汉王路、杨君路、金明路，西临城市主干路花园北路、以及轨道交通2号线，东临城市快速路中州大道；横向道路北侧规划有城市快速路新龙路，南侧规划有城市快速路柳林东路，未来交通极为便利。
根据公共服务设施规划图可知，区域内规划有物业管理、党组织工作用房、母婴室、开闭所，变电室、热交换站，公共厕所和机动车停车场（库）、非机动车存车处、垃圾收集点。
▲图则▲控制指标一览表根据图则：
27--KO1-01：防护绿地，绿地率大于85%；27--KO1-02：公园绿地，绿地率大于70%；27--KO1-03：商务用地，建筑高度小于78.6米，容积率小于4.7；允许兼容商业用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的5%且大于地上总建筑面积的1%。
27--KO1-01：防护绿地，绿地率大于85%；27--KO1-02：公园绿地，绿地率大于70%；27--KO1-03：商务用地，建筑高度小于72.2米，容积率小于4.4；允许兼容商业用地和其他服务设施用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的10%且大于地上总建筑面积的5%，其他服务设施类建筑面积应小于地上总建筑面积的5%且大于地上总建筑面积的1%。
27--KO1-01：防护绿地，绿地率大于85%；27--KO1-02：公园绿地，绿地率大于70%；27--KO1-03：商务用地，建筑高度小于66米，容积率小于3.6；允许兼容商业用地和娱乐康体用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的17%且大于地上总建筑面积的12%，娱乐康体类建筑面积应小于地上总建筑面积的5%且大于地上总建筑面积的1%。
27--KO1-01：公园绿地，绿地率大于70%；27--KO1-02：商务用地，建筑高度小于66，容积率小于3.3。允许兼容商业用地和文化设施用地，商业类建筑面积应小于地上总建筑面积的33%且大于地上总建筑面积的28%，文化设施类建筑面积应小于地上总建筑面积的15%且大于地上总建筑面积的10%。规划要求：建筑风格以现代风格为主，外观造型应简约明快，并应服从整体空间形态的要求，处理好与周边建筑的空间关系；单体建筑色彩不宜超过三种；色彩上应与周边建筑统一协调；注重沿路景观的塑造，处理建筑与道路的关系；小品设施应现代简洁，同时体现中原文化特色；注重开敞空间和绿地的营造，形成宜人的公共活动空间。
根据地下空间规划图则，地下空间主要规划为商业服务以及配建停车（27--K01-03、27--K01-03、27--K01-03、27--K01-02）；以及配建停车（27--K01-01、S-01、S-02、S-03）。地下开发层数≤4层。
地下空间图则
▲地下空间使用指标一览表规划要求：地下空间室内设计应导向性明确，表示照明统一、鲜明；色彩应淡雅明快，不宜大面积采用强烈浓重的色彩；地下空间露出地面的附属设施的设计应体现时代气息，色彩应与地上周边建筑相协调；注重人性化设计，配套完善无障碍设施。
土拍详情
此外，经查询对比，此次公示规划地块位置与年1月12日-1月13日郑州市公共资源交易中心出让的8宗土地位置一致，属于河南自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地，均被郑州金贸投资发展有限公司摘得，规划建设郑州国际金贸港项目，具体土拍详情如下。
▲位置示意图▲土拍结果详情70、71、72、73号地块均为储备用地，属中国（河南）自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地。70、73号地块应采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。
郑政出〔〕70号（网）
地块位于柳林东路北、杨君路西，占地面积.01平方米（折合74.08亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于4.4，土地使用年限为40（40）年，限高72.2米，起始价万元，起始地价万元/亩，起始楼面价元/㎡。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约万元/亩，楼面地价元/㎡。
郑政出〔〕71号（网）
地块位于花园北路东、新龙路南，占地面积.66平方米（折合91.44亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于4.7，土地使用年限为40（40）年，限高78.6米，起始价万元，起始地价万元/亩，起始楼面价元/㎡。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约万元/亩，楼面地价元/㎡。
郑政出〔〕72号（网）
地块位于新龙路南、金明路东，占地面积.18平方米（折合56.85亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、文化设施（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于3.3，土地使用年限为40、50（50、40）年，限高66米，起始价万元，起始地价万元/亩，起始楼面价元/㎡。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约万元/亩，楼面地价元/㎡。
郑政出〔〕73号（网）
地块位于新龙路南、金明路西，占地面积.22平方米（折合90.41亩），用地性质为商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下为交通服务场站、零售商业、餐饮），容积率为小于3.6，土地使用年限为40（40）年，限高66米，起始价万元，起始地价万元/亩，起始楼面价元/㎡。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约万元/亩，楼面地价元/㎡。
除上述4宗商务金融用地外，此次挂牌的还有4宗地下交通服务场站用地，也是储备用地，面积合计34.29亩，地下开发层数小于等于4层。这4宗地于1月13日开拍。
郑政出〔〕74号（网）
地块位于柳林东路北、杨君路西，占地面积.2平方米（折合3.04亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价万元，起始地价43万元/亩。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约43万元/亩，楼面地价元/㎡。
郑政出〔〕75号（网）
地块位于汉王路（柳林东路-新龙路），占地面积.05平方米（折合10.79亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价万元，起始地价42万元/亩。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约42万元/亩，楼面地价元/㎡。
郑政出〔〕76号（网）
地块位于新龙路南、金明路西，占地面积.86平方米（折合7.59亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价万元，起始地价42万元/亩。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约42万元/亩，楼面地价元/㎡。
郑政出〔〕77号（网）
地块位于新龙路南、金明路东，占地面积.9平方米（折合12.88亩），用地性质为地下交通服务场站，土地使用年限为50年，限高66米，地下开发层数小于等于4层，建设深度小于25米，起始价万元，起始地价42万元/亩。
该地块被郑州金贸投资发展有限公司以起始价万元摘得，折合约42万元/亩，楼面地价元/㎡。
以上出让的70、71、72、73号这4宗土地均属于河南自由贸易实验区郑州片区金水区块产业用地，4宗地块的产业方向定位为：70号——金融新经济和商务服务业用地；71号——总部新经济用地；72号——酒店和会议会展用地；73号——贸易新经济和科技新经济用地。根据产业方案要求，此次挂牌出让这4宗地块总建设用地面积.07平方米，物业自持比例不低于50%。
根据规划，此次出让地块将重点构建以总部经济为核心引领、以新兴金融服务和国际商贸为主要特色、以高新科技为先导培育、以高端商务服务为配套之城的产业生态体系，打造新型总部基地和创新金融中心、跨境贸易、科技成长中心。
围绕金贸港板块，打造城区发展新地标！
中国（河南）自由贸易实验区实施范围共.77平方公里，涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。其中，郑州片区实施范围73.17平方公里（合亩），包括经开区块41.22平方公里、郑东区块31.67平方公里和金水区块0.28平方公里，将建设成为贯通南北、连接东西的现代立体交通体系、现代物流体系和服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。
其中金水区块东起中州大道、西到花园北路、南至柳林东路、北到新龙路，是中国（河南）自由贸易试验区郑州片区三大板块之一。
“十四五”时期，郑州市要按照“东强、南动、西美、北静、中优、外联”来优化城市功能布局。作为郑州市32个核心板块之一，位于金水区的国际金贸港板块，将立足于“北静”战略，围绕郑州国际金贸港板块建设，打造自由贸易平台、创新经济引擎、城区发展新地标！
郑州国际金贸港项目即中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区块开发项目，面积0.28平方公里，位于郑州市金水区花园路、新龙路、中州大道、柳林东路合围区域。
▲郑州国际金贸港效果图目前金水自贸区块规划建设工作正在加速推进，涵盖总部办公、SOHO办公、甲级写字楼、国际酒店、国际商业商贸中心、国际会议会展中心、服务式公寓、配套公共服务等功能，围绕总部经济、跨境贸易、创新金融、互联网科技等主导产业，全力打造高端产业集聚、综合配套完善的国际化都市商务区和跨境金融贸易中心。项目建成后预计引进总部企业、龙头企业、跨国公司家以上，年产值实现亿元。
▲郑州国际金贸港效果图结语
随着郑州国际金贸港板块的规划详情和土拍结果相继出炉，相信不久之后这个郑州北部区域的地标或将启动建设，将为郑州市金水注入新的活力，带动整个郑州北部区域的发展，并成为郑州“北静”发展的新动能！
*据官方信息等综合整理，转载请注明来源于楼市气象
转载请注明：http://www.haihuacaijing.com/myzs/14194534.html
