揭秘保利在合肥的发展之路从住宅打造到发力

我爱铺网讯提及滨湖的环湖CBD板块，它以及逐渐发展成品牌房企最为集中的板块，如保利、万达、宝能、联投、皖新、信达等；板块内产品偏向改善、豪宅类型。经过这些年的快速发展，目前环湖板块已渐成豪宅聚集地。

爱铺君今天要和大家说的是，滨湖新区的保利海上五月花——保利地产打造的保利海上五月花，绝对是该板块内众多楼盘里的明星楼盘。

实探保利海上五月花

时间追溯到年3月21日，保利地产斥资31亿连拿滨湖BH-01地块，楼面价.32元/平，成交价万元/亩，溢价率42.56%，为保利海上五月花项目。

‘海上五月花’是一个系列，合肥的保利海上五月花，是在保利打造了上海、武汉、沈阳等8个城市之后的又一个产品，该项目位于滨湖新区金斗路与南宁路交口处，总占地面积约亩，总建筑面积约68万平米。

保利海上五月花一共分为四期打造，一期、二期、三期都是住宅，四期是商业部分，目前，一期、二期已经交付，三期基本建成，四期的商业则还在建设中。

本次小编探访的是保利海上五月花的社区商业部分，鉴于三期还未完全交付，所以主要探访的是该项目的一期和二期。

保利海上五月花的一期也就是A区，位于南宁路和湖南路交口的西南角；B区则位于南宁路和湖南路交口的东南角。两个小区以湖南路相隔，所以湖南路两侧的临街商铺最为密集，业态也较为丰富。

社区商业业态丰富

小编注意到，湖南路两侧的临街商铺，几乎每家店都已经开业，没有看见什么空余的铺位。

店铺的面积也有大有小，随着面积的不同，布局的业态也存在着差异。

例如，面积较大的有综合门诊部、地产门店等，较小面积的则是我们常见的早餐等餐饮门店。

另外，社区商业作为满足居民日常生活的作用，业态非常丰富，从医食住用行几乎应有尽有，保利海上五月花的社区商业也不例外。

例如，医这一业态，除了上文中我们常说的门诊部之外，大大小小不同名字的连锁药店也很普遍；关于住的话，房产租售、家居装修门店也能看见不少；食更不用说，短短一条街，几乎能找到日常喜欢吃的各种餐饮种类。

社区商业里的‘明星’店

在小编的社区商业探访中，小编就发现了一个有趣的现象——随着经济的发展大家对生活水平需求的提高，连锁品牌在商业竞争中优势明显；在社区商业门店中，不少业态的品牌都是连锁品牌。

如生鲜零售业态正成新兴之势的生鲜传奇，在这里就有布局；餐饮业态里如老乡鸡，也已经开门迎客。

社区商业+购物中心+地铁口

保利海上五月花的商业部分当然不只是社区底商，还有四期正在建设的保利茂街，在小编探访的时候，这些商业体正在装饰外立面中。

保利茂街是保利开发商重点打造的2.2万方特色商业街区，动线清晰合理，流畅的空中连廊，层层退台商业设计，打造多变立体空间。

另外，保利茂街与地铁1号线万达城的C出口不过一两百米的距离，可以说是名副其实的地铁口商业了。

保利商业在合肥

事实上，面对多变的商业地产行业，保利商业为了更好地应对市场变化，针对不同区位、不同消费需求，业将旗下购物中心划分为三条产品线，保利MALL、保利广场和时光里。

自从年3月30日，保利地产以总价14.2亿元拿下政务区ZWQTB-地块，正式进驻合肥，到年3月24日下午，保利地产以单价万/亩成功竞得新站XZQTD地块。

短短的六年时间，保利在合肥打造了保利香槟国际、保利拉菲公馆、保利梧桐语、保利西山林语、保利罗兰春天、保利熙悦府、保利柏林之春等十来个住宅项目，前几年的保利似乎将注意力都放在住宅上，而近两年的保利，从去年开业的保利广场到接手后今年将开业的政务区保利mall等，保利在商业运营这一块逐渐发力。

保利广场

商业体量：10万方

年10月26日，作为保利商业在全国布局的第十个购物中心，也是进军安徽省的第一个购物中心，位于瑶海区的保利广场盛大开业。

据了解，保利广场引进了永辉超市、保利国际影城、冠军冰场等十大主力店，

整个购物中心汇聚了三大经营特色：一站式的体验业态、特色的儿童楼层以及合肥原创品牌聚集地。

在保利广场购物中心中儿童业态占比较大，涵盖儿童游乐早教、机器人教育、母婴用品、儿童玩具、儿童图书、儿童餐饮等，构成了儿童全业态楼层。

保利mall

商业体量：15万方

年8月，位于政务区天鹅湖畔的新地购物中心管理方安徽金大地商业管理有限公司，正式确认新地中心已成功引入保利商业，将共同打造新型区域商业购物中心模式。

保利商业接手新地中心的商业运营之后，商业体的logo就被及时更换成了保利mall，其他外立面展示广告变化不大。

年年底保利MALL·招商发布会暨品牌签约仪式，会上吸引包括超级物种、苏宁易购、红孩子、乐高乐园、中健银座健身、多走路、滔博运动、风云国度娱乐、圣迪奥、卡宾、利郎，森马、哥弟、曼娅奴、伊芙丽、纪念日、金宝贝、得味街、小南国、晋家门、呷哺呷哺、合肥大排档、香天下、靓靓蒸虾、孙记餐饮等多达45家大众知晓的品牌。

另外据小编了解，保利mall将在7月26日迎来开业，这是保利在合肥打造的第二座购物中心。

公园天下

商业体量：8万方

年5月，滨湖BH-25地块也就是公园天下（备案名：湖光别院）项目，公布了自己的商业规划。

公园天下由保利拿地，却是旭辉、保利、正荣、永同昌四大房企联合开发，每个开发商都是有商业开发项目的，而且基本都有自己的商业品牌。

如今BH-25地块商业规划曝光，据小编猜测，该地块的商业部分应该是由保利来打造了。

最后，就是我们今天介绍的保利海上五月花，这不同于保利旗下购物中心的三条产品线，而是商业街区和住宅底商打造的社区商业；在满足居民便利的条件下，社区商业的发展态势自然有着先天的优势。

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