开业不到3年,南宁江宇世纪广场竟萧条至此

前几天，美丽路过明秀路的时候，发现江宇世纪广场门口的地铁围挡已经被全部拆除了，整个江宇世纪广场正好座落在南宁地铁5号线虎邱站的出口前。

▲南宁地铁5号线已经通车，这里是标准的地铁口物业。

以前看广告都说“地铁一响，黄金万两”，地铁线路的开通能带来滚滚的人流。如今，美丽看到的却是5号线地铁口，稀疏的人群。地铁并没有带来“黄金”，却带来了冷清。江宇世纪广场并没有因为地铁开通，而有什么改变。

▲大门处人影都不见，自然也就没必要再派人守在门口。

广场外的大屏广告牌已经空了很久了，商场内部的商店，大部分都关店歇业了。

▲商场内部空荡荡的，没有多少商家在营业。

只有几间商铺还在勉强开张，但是店里也没有顾客，不知道是不是租约还没到期的原因，让商家在这“死撑”着。

▲没有顾客光顾的店铺，但灯必须得亮着。

如果说1楼还能看到有商家营业，那么2楼以上则更让人感觉“凄凄惨惨戚戚”。商场内的大部分电梯都关了，只剩一部手扶梯在运行。

▲也许是出于减少运营成本降低亏损的原因，商场内部的设施开的并不多。

2楼以上的餐饮、娱乐项目商家都已经“关门大吉”。很多品牌服饰商家，现在连影子也看不到了。

▲曾经在南宁很火的密室逃脱游戏，也没办法在这里存活下去。

曾经作为江宇世纪广场主力品牌的海底捞火锅也已经关门了。这里的海底捞火锅是美丽此前来江宇世纪广场消费的动力之一，因为这家几乎是南宁唯一不用预约排队的海底捞火锅店。

▲看来，连海底捞都带不动江宇世纪广场呀。

江宇世纪广场内还在开业的商家还有万达影城和诺伯曼健身。但是美丽来的时候，看到万达影城内只有一个工作人员，客户是一个也没见到。而另一边的诺伯曼健身房，属于商场内最有人气的店家了，里面健身的人不少，但多半也都是健身教练。

江宇世纪广场自从年4月27日开业至今，还不到3年，这3年来他到底经历了什么。才沦落成如今的样子？

江宇地产的高光时刻

江宇世纪广场的开发商是南宁的老牌房地产开发商江宇地产。江宇地产可以说是南宁最老牌的地产开发商之一，曾经先后在南宁开发了南湖桥头的东方明珠花园、埌东金湖广场的东方曼哈顿、金花茶公园旁的都市绿洲、江南圭贝路上的锦绣江南、凤岭北塞纳维拉花园、枫林蓝岸等多个知名小区。

▲位于南宁南湖桥头的东方明珠花园。

在这些楼盘中，东方明珠花园是江宇最具代表性的作品。这个楼盘给美丽印象最深的就是，他家的阳台是“扇形”阳台，这样能带来极佳景观视野，但是很浪费面积，后来就逐步淘汰了这类阳台。

▲弧形阳台能让楼盘的外立面更好看，但是比较浪费面积。

毫无疑问，一线湖景就是这个小区最大的价值。“扇形”阳台带来的景观效果，即使过了20年再来看，仍然具有较高的观赏价值，很多业主把这里改造成餐厅。

▲如今东方明珠花园已经逐渐变成了商住两用楼了。

江宇的老板是广西为数不多的女老板，巾帼不让须眉的刘显桂。早在年，江宇就在刘显桂的带领下冲出广西，率先布局成都天府新区、天津津南科教园区。这些区域后来都成为了楼市的大热门区域，但江宇地产却没能吃到这块红利。

▲广西江宇地产董事长刘显桂，业内知名的地产女强人。

在蓉城、津门的投资失利，陷入股权纠纷，让江宇元气大伤。所幸其早年间其在南宁虎邱村获取的虎邱钢材市场旧改项目获得了通过，这个40万㎡的大型居住社区，位于南宁市中心的虎邱片区，周边配套成熟，人口众多。这个项目就是后来的江宇世纪城。

▲江宇世纪城项目在关键时刻为江宇续上了关键的现金流。

正是靠着江宇世纪城，江宇地产才稳住了阵脚，开始逐渐回归南宁市场。而江宇世纪广场就是江宇世纪城项目的商业配套，体量达到10万㎡，于年4月27日盛大开业。

▲年4月27日江宇世纪广场开业当天的盛况。

在开业当天，更是邀请了香港著名歌星周柏豪亲临。周柏豪可是粤语流行歌的顶流歌手，美丽身边就有不少朋友是周柏豪的粉丝。

▲当年周柏豪一首《够钟》就能嗨翻全场了。

这是曾经江宇地产的高光时刻。

出道即巅峰的商业

作为江宇地产赛道之外的商业板块，江宇世纪广场曾经让江宇地产寄予厚望。广场的设计团队邀请了伍兹贝格（WoodsBagot）建筑设计事务所操刀设计，融入了非常新潮的概念。

至今还能看到项目当年在设计时的细节。比如手扶电梯设计不是直上直下式的，而是错开式的设计，意图把人流最大化地分流到周边店铺。在升降梯间，还会预留供人等电梯时休息的座椅。

▲江宇世纪广场在细节上做得并不差。

最能体现细节的还是商场的卫生间，卫生间不但有让小朋友自己洗手的低台，还配备有休息沙发、母婴室和供小孩和家长共同使用的第三卫生间。

▲女士卫生间设计的大块化妆镜方便让顾客补妆，可以说是非常贴心的设计。

除了人性化的设计，江宇世纪广场还请了仲联量行进行整体运营。招商上也引进了不少知名品牌，比如沃尔玛、海底捞这些品牌都是能够自带人流的流量品牌。

▲项目前期招商的品牌实力并不弱。

而江宇世纪广场所在的地理位置，除了是地铁5号线虎邱站出口外，其周边是流动人口数量庞大的虎邱村、万秀村两大城中村。再加上江宇世纪城、荣和山水绿城、振宁翠峰这样居住人口在2万以上的大型社区。

▲周边荣和·山水绿城小区就有约户的业主。

江宇世纪城自身也有约户业主，这些楼盘的入住率都很高，人口基数是不缺的。美丽特意经过小区看了一下，发现小区入住率很不错，基本上阳台都有晾晒。

▲这一片的小区空置率都很低。

所有的客观条件都说明，江宇世纪广场天赋异禀，具有非常高的商业价值。但是，为何他出道即巅峰呢？

美丽觉得，地铁5号线的施工占了很大的原因。江宇世纪广场最重要的大门口被地铁围挡长期封住，就连对面的居民都无法直接到达江宇世纪广场。所有的人群要过来，必须得绕远路。这是江宇世纪广场开业时最大的不利因素。

▲地铁的施工，直接“劝退”了大部分的客户。

再一个因素就是受疫情影响了。江宇世纪广场的开业时间比较尴尬，是年4月27日开业的。而疫情在年底，年初爆发，此时商场刚刚经营不到半年，还被轨道施工影响，再加上后来陆续的疫情反复，带来客流量持续下滑。这种打击对于江宇世纪广场来说非常致命，可谓“开业才三年，疫情占两年”。

再加上江宇的主业地产板块受到影响，现金流告急，就再也没有耐心和时间慢慢培育这个商业体了。

万达广场还是吾悦广场

如今，有传闻称万达商管集团将要接手管理江宇世纪广场，打造“虎邱万达广场”。这个传闻在去年就已经在市场上流传了。而另一个消息则是，新城商业接手江宇世纪广场，打造“虎邱新城吾悦广场”。

▲两家都是以商业地产闻名的全国知名企业。

无论是万达还是新城接手，如果消息属实，美丽认为江宇世纪广场有很大可能“起死回生”。因为万达和新城有足够的商业管理经验和运营能力，商家资源和品牌号召力杠杆的。

▲新城的商业运营能力几乎就是复制万达模式。

目前据说，新城、万达正在与江宇进行商业谈判，各方给出的条件不一样。万达由于牌子更大，条件更苛刻一些。但是万达在南宁运营的江南万达广场是目前江南的商业中心，周末客流量能达8万人/天，工作日客流接近5万人/天。即使是相对较为拉垮的安吉万达广场，日均客流在4-6万人/天，日销售额在-万元。

而新城吾悦广场由于进入南宁时间较晚，客户还处在培育期，自身的品牌力和号召力比不上万达，开出的条件自然就更好一些。

总之，无论万达还是新城，若真能接手江宇世纪广场，对周围的居民来说可真是一件好事。

写在最后

现在五号线虎邱站已经开通，没有了围挡，路况已经好了很多，疫情也总会过去，大牌接手后，江宇世纪广场未来可期！

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