旧改快讯深圳南山荔园新村城市更新棚改意愿
7月23日，罗湖区南湖街道办事处发布南湖街道罗湖村城市更新单元改造意愿公示意见收集的公告。7月22日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元规划》的公告。
深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙岗区吉华街道松元头贵坑片区城市更新项目招商公告。7月22日，荔园新村棚改项目意愿征集同意率突破“双95%”。
01
罗湖村城市更新单元改造意愿公示意见收集公告
深圳市罗湖区南湖街道罗湖村城市更新项目毗邻深圳火车站与罗湖口岸、文锦渡口岸。
罗湖村城市更新项目拟拆除重建范围内为城中村用地、国有已出让划拨用地等。拟拆迁范围用地面积.9㎡，合法权属用地面积为.7㎡，其中，包括城中村用地面积.3㎡，国有已出让划拨用地面积.4㎡，符合更新政策的要求。
经协商一致，深圳市罗湖区南湖街道罗湖村城市更新单元个人房屋权利人已签订城市更新意愿委托书，决定委托深圳市罗湖汝南实业股份有限公司作申报主体开展城市更新工作，目前更新项目范围内同意更新意愿已达93%。
02
四联排榜村城市更新单元规划公告
龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元于年12月被列入《年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司。
一、项目区位
项目位于龙岗区横岗街道四联社区，规划城市主干道红棉路与恒心路交汇处东北侧。
二、已批计划调整情况
（一）关于坐标系转换
根据《深圳市城市更新和土地整备局关于国家大地坐标转换的通知》，自年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由㎡减少为.2㎡。
（二）因技术误差调整拆除范围
本次规划因技术误差对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由.2㎡减少为.6㎡。对应调整已批计划内容，鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规（）2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
三、主要技术经济指标
项目更新单元范围用地面积.8㎡，拆除范围用地面积.6㎡，开发建设用地面积为.4㎡（含划入零星用地面积.5㎡），规划容积率7.4，规划容积㎡。
其中住宅㎡（含保障性住房合计㎡，其中安居型商品房㎡、公共租赁住房㎡、租赁型人才住房㎡），商业、办公及旅馆业建筑㎡（含社区菜市场㎡、母婴室㎡），地下商业㎡，产业研发用房㎡（含创新型产业用房㎡），产业配套用房㎡（含商业服务设施㎡，宿舍㎡），公共配套设施（含地下）㎡（含18班幼儿园2所，每所㎡，独立占地面积㎡；12班幼儿园3所，每所㎡，独立占地面积㎡；社区管理用房3处，共计㎡；社区警务室3处，共计㎡；便民服务站3处，共计㎡；党群服务中心㎡；文化活动室3处，共计㎡；社区健康服务中心2处，共计㎡；社区老年人日间照料中心3处，共计㎡；社区级公共配套用房㎡；综合车站3处，共计㎡；公共充电站3处，共计㎡；邮政所3处，共计㎡；小型垃圾转运站3处，共计㎡；再生资源回收站3处，共计㎡；公共厕所3处，共计㎡；环卫工人作息房3处，共计60㎡；kV变电站建筑面积㎡，独立占地面积㎡）。另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计0㎡。
该项目拟由恒大集团和桑泰集团共同运作。
恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界强企业集团。根据恒大半年报披露，恒大拥有旧改项目个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。
目前布局深圳的更新项目有：岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目等。
桑泰集团创立于年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。目前在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超万㎡，未来更有十余个占地总面积超过万㎡，总建筑面积超过万㎡的房地产开发项目将拔地而起。
03
松元头贵坑片区城市更新项目招商公告
01
项目基本情况
深圳市龙岗区吉华街道松元头贵坑片区城市更新项目位于深圳市龙岗区吉华街道联布北路。
01
项目土地情况
已批计划调整情况
本次规划结合用地权属和建筑边界，对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由.6㎡调整为.3㎡。鉴于本次计划调整属于因校正技术误差导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示，同步申报审批。
主要技术经济指标
项目拆除范围用地面积.3㎡，开发建设用地面积.5㎡，规划容积率6.0，规划容积㎡。
其中住宅㎡（含公共租赁住房㎡），商业、办公及旅馆业建筑1㎡（含母婴室20㎡），公共配套设施㎡（含9班幼儿园㎡、占地面积㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房㎡，社区服务中心㎡，文化活动室0㎡，社区健康服务中心0㎡，社区老年人日间照料中心0㎡，社区级公共配套用房㎡，党群服务中心㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，公交首末站0㎡，半地下公共充电站㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积0㎡。
根据《龙岗区吉华街道松元头贵坑片区城市更新单元规划范围图》及《深圳市龙岗区城市更新局关于松元头贵坑片区城市更新单元拆除范围内土地、建筑物信息核查意见的复函》（深龙更新函[]44号）：国有已出让（划拨）用地.57㎡，城中村用地.29㎡，旧屋村用地.45㎡，历史遗留违法处置用地.34㎡，未完善征转手续用地.65㎡。
综上所述，拆除范围内权属清晰的土地.65㎡，合法用地比例为61.06%。
02
地上建筑物现状
根据测绘报告，项目地上建筑物面积共.18㎡，其中厂房建筑面积56.17㎡，私宅建筑面积8.01㎡。
02
项目意向合作方情况
本项目意向合作方为深圳中建源实业有限公司。经查询工商信息，该公司实际控股人为奥园（深圳）城市更新集团有限公司。
中国奥园集团年在广州成立，7年在香港上市。秉承“构筑健康生活”品牌理念，中国奥园集团持续深化“一业为主，纵向发展”战略布局，业已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新等产业板块的千亿级综合性企业集团，连续四年跻身《财富》中国强，年跃居第名。
依据《深圳中建源实业有限公司截止二0二0年十二月三十一日“贵坑城市更新项目”前期投入费用支出资金专项审计报告》及前期费用结算清单，意向合作方已支出的前期费用为28,,.68元。
04
荔园新村棚改意愿征集同意率已突破“双95%”
据沙河街道荔园新村棚改项目办公室报道，自6月5日荔园新村棚户区改造项目意愿征集工作正式启动以来，截止至近日，该项目意愿征集同意率已突破“双95%”。
荔园新村棚改项目位于南山区沙河街道欢乐谷附近，总占地面积约4.07万㎡，总建筑面积约7.69万㎡，现状容积率约1.88，涉及建筑物17栋，房屋共计套。小区建成于年，由于建筑年代久远，小区日常生活配套设施不全，有些地方已经老化破损，跟不上现代生活的需求，拆迁建新是广大业主共同的愿望。
历程回顾
年4月
年4月22日，南山区沙河街道启动荔园新村棚户区改造意向调查工作。
年12月17日
年12月17日沙河街道荔园新村棚改项目办公室发文宣告荔园新村棚户区实施主体为深圳市南山人才安居有限公司。
年6月5日
南山区沙河街道发布荔园新村棚户区改造项目意愿征集公告及补偿标准
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